Ban Quản lý dự án dân dụng và phát triển đô thị TP Bắc Ninh số 1 vừa phát hành hồ sơ mời thầu dự án Khu đô thị mới Vân Trung tại phường Nếnh, tỉnh Bắc Ninh. Dự án được tổ chức đấu thầu rộng rãi quốc tế để lựa chọn nhà đầu tư, với thời điểm đóng thầu dự kiến vào ngày 27/12.
Trước đó, UBND tỉnh Bắc Ninh đã ban hành Quyết định số 903 chấp thuận chủ trương đầu tư dự án. Khu đô thị có quy mô khoảng 102ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 28.300 tỷ đồng, tương đương khoảng 1,1 tỷ USD, với quy mô dân số khoảng 29.700 người.
Theo quy hoạch, dự án sẽ phát triển các loại hình nhà ở thấp tầng, chung cư cao tầng, nhà ở xã hội cùng hệ thống công trình thương mại, dịch vụ và hạ tầng xã hội.
Dự án khu nhà ở xã hội dành cho công nhân tại xã Quang Châu, huyện Việt Yên trước đây, nay thuộc phường Nếnh (Ảnh: Nguyễn Hải).
Trong đó, khu nhà ở liền kề gồm 972 lô, dự kiến xây dựng cao 5 tầng, tổng diện tích sàn khoảng 445.000m2. Khu nhà ở cao tầng hỗn hợp được bố trí tại 5 ô đất, với chiều cao từ 20 đến 35 tầng. Hai tầng dưới dự kiến dành cho không gian sinh hoạt cộng đồng, thương mại, dịch vụ và hạ tầng kỹ thuật, các tầng còn lại bố trí căn hộ.
Bên cạnh nhà ở thương mại, dự án bố trí 2 khu nhà ở xã hội cao 20 tầng, bao gồm cả nhà ở cho thuê dài hạn. Các công trình thương mại, dịch vụ dự kiến có khách sạn, văn phòng, căn hộ du lịch và những hạng mục liên quan.
Về hạ tầng xã hội, khu đô thị được quy hoạch một bệnh viện cao 9 tầng, khu y tế cao 3 tầng, trường THPT, THCS và 2 trường mầm non, nhằm đáp ứng nhu cầu của dân cư trong khu vực.
Trong tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 28.300 tỷ đồng, chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng khoảng 548 tỷ đồng. Nhà đầu tư tham gia dự án phải bảo đảm vốn chủ sở hữu tối thiểu bằng 15% tổng mức đầu tư, phần còn lại được huy động từ vốn vay và các nguồn hợp pháp khác.
Theo kế hoạch, thời gian bồi thường, giải phóng mặt bằng và giao đất dự kiến kéo dài 36 tháng kể từ ngày chấp thuận nhà đầu tư. Thời gian thực hiện dự án là 60 tháng kể từ ngày được giao đất, cho thuê đất.
Theo kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030, Bắc Ninh đặt mục tiêu hoàn thành khoảng 511.600 căn nhà ở thương mại, tương đương 72,6 triệu m2 sàn, cùng khoảng 233.300 căn nhà ở xã hội, tương đương gần 14 triệu m2 sàn.
Tổng nhu cầu vốn ước khoảng 718.500 tỷ đồng, trong đó 637.600 tỷ đồng dành cho nhà ở thương mại, khu đô thị, khu dân cư và 80.800 tỷ đồng cho nhà ở xã hội.
