Từ ngày 20/9, Bắc Ninh chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Cùng với nền tảng công nghiệp và thu hút vốn đầu tư nước ngoài, địa phương được định hướng phát triển các chức năng thương mại, dịch vụ, logistics và nhà ở, tạo thêm dư địa cho quá trình đô thị hóa.
Động lực phát triển đô thị
Sau sáp nhập Bắc Ninh và Bắc Giang trước đây, địa phương có quy mô kinh tế, dân số và công nghiệp mở rộng, nằm trong không gian kết nối Hà Nội - Bắc Ninh - Hải Phòng - Quảng Ninh. Đây là nền tảng để Bắc Ninh tiếp tục phát triển vai trò trong mạng lưới sản xuất và chuỗi cung ứng của miền Bắc.
Sự kiện Hồng Hạc City - kết nối đa tầng, đón đầu cơ hội, ngày 10/10. Ảnh: Phú Mỹ Hưng
Bắc Ninh đạt mức tăng trưởng kinh tế 10,56% trong 6 tháng đầu năm nay. Trong 9 tháng đầu năm, địa phương đứng thứ ba cả nước về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), sau TP HCM và Thái Nguyên. Thành phố này hiện có khoảng 32.000 người nước ngoài sinh sống và làm việc.
Tại sự kiện "Hồng Hạc City - Kết nối đa tầng, đón đầu cơ hội" diễn ra ngày 10/10, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá nền tảng công nghiệp cùng sự phát triển của hạ tầng liên vùng tạo điều kiện để Bắc Ninh mở rộng các chức năng đô thị, thương mại, dịch vụ và logistics.
Đáng chú ý, lực lượng lao động nước ngoài và chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp đang tạo ra những yêu cầu mới đối với môi trường sống. Bên cạnh nhà ở, nhóm cư dân này quan tâm đến chất lượng giáo dục, y tế, chăm sóc sức khỏe, thương mại và các dịch vụ thiết yếu.
Một trong những nội dung trọng tâm của phần tham luận là vai trò của hạ tầng liên vùng trong việc mở rộng không gian phát triển của Bắc Ninh.
Nhà đầu tư tìm hiểu dự án Hồng Hạc City. Ảnh: Phú Mỹ Hưng
Các tuyến giao thông chiến lược, hệ thống vành đai vùng Thủ đô và dự án sân bay Gia Bình được kỳ vọng sẽ góp phần cải thiện khả năng kết nối, tạo điều kiện hình thành các trung tâm đô thị, thương mại, dịch vụ và logistics mới khi được triển khai theo quy hoạch.
Tuy nhiên, theo Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, mức độ hưởng lợi từ hạ tầng sẽ có sự phân hóa giữa các khu vực. Những yếu tố như vị trí, tiến độ công trình, khả năng kết nối thực tế, chất lượng quy hoạch, pháp lý và nhu cầu sử dụng cần được xem xét đồng thời khi đánh giá tiềm năng bất động sản.
Về dài hạn, thị trường có thể dịch chuyển theo hướng coi trọng hơn các dự án có quy hoạch đồng bộ, chất lượng sống tốt và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực.
Chuyên gia cho rằng, nếu hệ thống đô thị được đầu tư đồng bộ và đáp ứng tốt hơn những nhu cầu đó, Bắc Ninh sẽ có thêm điều kiện để thu hút, giữ chân nguồn nhân lực chất lượng cao, đồng thời gia tăng sức hấp dẫn đối với các hoạt động kinh tế trong dài hạn.
Hồng Hạc City đón triển vọng từ chu kỳ mới
Hồng Hạc City - dự án mở đầu cho chặng phát triển của Phú Mỹ Hưng tại thị trường phía Bắc, được chuyên gia đánh giá có nhiều dư địa trong chu kỳ mới của Bắc Ninh. Dự án tọa lạc tại phường Song Liễu, do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng và Nomura Real Estate Vietnam phát triển. Hồng Hạc City có quy mô 197,76 ha, mật độ xây dựng 27,9% và dân số dự kiến khoảng 27.700 người.
Dự án được định hướng theo mô hình "All in one - tất cả trong một", tích hợp nhà ở, giáo dục, y tế, thương mại, thể thao, văn hóa, cảnh quan và các dịch vụ thiết yếu trong một tổng thể đô thị thống nhất.
Phối cảnh không gian Hồng Hạc City. Ảnh: Phú Mỹ Hưng
Theo chủ đầu tư, với Hồng Hạc City, khái niệm "kết nối đa tầng" được thể hiện qua năm lớp giá trị, bao gồm: kết nối vùng giữa Hà Nội, Bắc Ninh và các trung tâm kinh tế phía Bắc; kết nối hạ tầng thông qua mạng lưới giao thông liên vùng; kết nối kinh tế giữa nơi ở với các trung tâm công nghiệp, thương mại và logistics; kết nối tiện ích thông qua hệ thống dịch vụ thiết yếu; và kết nối cộng đồng nhằm tạo nền tảng cho đời sống cư dân lâu dài.
Hồng Hạc City gồm ba phân khu nhà ở thấp tầng Hồng Phát, Hồng Thịnh và Hồng Phúc, cùng hai phân khu thương mại đa chức năng kết hợp nhà ở cao tầng. Hệ thống cảnh quan có công viên trung tâm khoảng 17,8 ha, các công viên nội khu, hồ điều hòa, không gian thể thao và tiện ích cộng đồng.
Toàn khu đô thị được quy hoạch 8 trường học ở các cấp mầm non, tiểu học và trung học; ba trung tâm y tế chăm sóc sức khỏe, một bệnh viện, hai trung tâm văn hóa thể thao, một trung tâm thương mại và ba khu đậu xe cao tầng.
Trong năm 2026, khu đô thị ký hợp tác chiến lược với Tập đoàn Giáo dục EQuest để phát triển hệ thống giáo dục nội khu, tổng quy mô khoảng 2.500 học sinh. Đây là một trong những hạng mục được triển khai nhằm bổ sung chức năng phục vụ cư dân.
Tại khu đất trung tâm, chủ đầu tư đang xây dựng Temporary Central Park rộng 6,2 ha. Theo quy hoạch, khu vực này sẽ phát triển công trình cao tầng đa chức năng gồm thương mại, dịch vụ và căn hộ cao cấp trong tương lai.
Các sản phẩm nhà ở tại Hồng Hạc City. Ảnh: Phú Mỹ Hưng
Bên cạnh quy hoạch và tiện ích, pháp lý và tiến độ là những tiêu chí được người mua nhà hiện nay quan tâm. Với Hồng Hạc City, chủ đầu tư cho hay toàn bộ phân khu Hồng Phát gồm 1.047 căn biệt thự và nhà phố đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Doanh nghiệp đang tiếp tục thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận cho các phân khu còn lại.
Dự án đang triển khai các hạng mục hạ tầng, cảnh quan và nhà ở. Theo kế hoạch được công bố, đợt giao nhà đầu tiên tại Zone F1-1 thuộc phân khu Hồng Phát dự kiến diễn ra vào cuối năm 2026. Các căn nhà mẫu thuộc bộ sưu tập Bespoke Collection cũng đã được đưa vào vận hành, để khách hàng trải nghiệm không gian kiến trúc và chất lượng hoàn thiện. Đặc biệt, Hồng Hạc City cũng là số ít dự án tại khu vực miền Bắc đủ điều kiện được bán cho người nước ngoài.
Hoài Phương
