Xin hỏi căn hộ chưa có sổ, mới có hợp đồng mua bán thì có tặng cho được không?
Bố mẹ em nên sang tên cho em trên hợp đồng mua bán hay đợi khi ra sổ mới sang tên thì dễ hơn?
Thủ tục có gì khác nhau và chi phí có phát sinh thế nào, em xin cảm ơn.
Độc giả Thanh Lam
Luật sư tư vấn:
Luật Nhà ở 2023 quy định, điều kiện tham gia giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở là, nhà ở đưa vào giao dịch phải có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ một số trường hợp.
Theo đó, căn hộ chung cư của bố mẹ bạn chưa được cấp Giấy chứng nhận nên không đủ điều kiện để thực hiện việc tặng cho.
Tuy nhiên, pháp luật hiện hành đã cho phép việc chuyển nhượng đối với hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, kể cả trong trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận (theo điểm a khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 và điểm a khoản 1 Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2023).
Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở phải bảo đảm điều kiện "thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai" (theo điểm a khoản 1 Điều 50 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023).
Như vậy, nếu đáp ứng điều kiện trên, thì căn hộ của bố mẹ bạn có thể được chuyển nhượng khi mới chỉ có hợp đồng mua bán.
>> Thủ tục chuyển nhượng nào đơn giản hơn: Đợi ra sổ đỏ mới tặng cho con hay sang tên từ khi mới có hợp đồng mua bán?
>> Nghĩa vụ tài chính khi tặng cho con
Luật sư Phạm Thanh Bình
Công ty Luật Bảo Ngọc, Hà Nội
